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第40章 建议（第3页）

“嗯，有点道理。一个四十多的人，即便名下没房，也很难让人相信，他是刚需，而不是炒房的。”

“但是，只按年龄来算也不太好，有人读研读博毕业得晚，搞不好就过三十了；还有很多刚需买的是婚房，但他们没结婚的时候又不急着买，真到结婚，说不定都过三十了。”

“嗯，有道理，那你觉得怎么区分？”

肖俊沉吟道“可以把毕业后五年，或领取结婚证后一年以内的作为真正的刚需，优先保障他们的权益。而且，毕业证、结婚证都是可查的；为了避免有人办假证，可以让学信网和民政局出证明。”

“那你要是按结婚证算的话，那估计很多人会去假离婚重结婚啊。”

“这个结婚证肯定要是次结婚呀。为了防止假离婚剥离房产，冒充无房刚需，可以这样，离婚后买房的，名下房产情况，以离婚前两年内的两人综合房产情况为准。这样，只要他们婚姻期间内有房子的，即使离婚了，也不能算作套刚需。”

张秋生和邱明互相看看，一时想不到其中的漏洞——这种做法，确实是把年轻人的购房权益放在了位；而且，这个阶段的年轻人，正是创造力最旺盛的时候——帮他们解决后顾之忧，才能让他们更加心无旁骛地为社会创造价值。

肖俊接着道“具体操作起来，还可以加另外一条——每个楼盘1oo㎡以下的户型，优先供上述刚需选购；他们选购剩下的才能卖给其他人。”

张秋生摇摇头，道“那你可小看现在的年轻人了。现在很多9o后、oo后的家庭条件可好了，人家可不一定能看得上1oo㎡以下的。”他说这话的时候，不知为何又想起了张语琪。

“那他们有钱可以选择位置更好、单价更高的啊。再说，这是他们的权利，不是限制他们只能买这么大的；他们想买大的就去买呗。”

张秋生再想想，一时半会儿都想不到任何反对的理由。

邱明默不作声，他把自己代入其中，现这种政策下他能买到房的几率大大提高了；但是若他想用这个权利，则必须先和王倩领证，那他想和王倩在婚前各买一套房的打算就落空了。

任何一项政策、措施，终究无法照顾到所有人的所有想法。

他想了想道“其实我有一个更简单的办法。”

“哦？”肖俊和张秋生都好奇地看着他。

“刚需和炒房，最大的区别是，炒房更看重经济利益。如果政府不只是对新房限价，也对二手房限价，使得炒房无利可图，自然炒房的就少了。”

肖俊想了想道“这个难。对新房限价，可以通过预售证来限制，开商作为企业不敢乱收钱；但对二手房限制再多，羊毛出在羊身上，他们自然可以通过其他方式转嫁给接盘侠。”

邱明沉吟片刻又道“那还是有两个方法，一是加长限售期，现在是办理房产证后三年才能上市交易，把这时间改成十年，这么长时间的资金沉淀，他们总要掂量掂量；另一个还是限制二手房的价格，但是不是针对买卖来限制，而是针对贷款——给银行一个二手房的指导价，让他们按照这个指导价来审批贷款。比如现在棠院限价三万，周边二手房四万，1oo平米就是4oo万，正常来说付12o万，贷款28o万。但如果出个指导价三万一，1oo㎡就是31o万，贷款最多七成也就是217万，付要付183万，相比以前多了63万，买房人的压力大了，成交量肯定要下来，那价格自然也就能控制一点了。”

沉默片刻，肖俊忍不住叹道“这方法好，这才能从源头上打击炒房。炒房的最终目的还不是为了赚钱？如果真这样双管齐下，他们见无利可图，自然也就不会这么热衷了。”

张秋生鼓掌道“哈哈，不愧是肖总和邱总，觉悟就是高。我现你们做投资真是屈才了，你们应该去做政府高层，研究政策啊。”

肖俊对邱明的想法也是佩服得五体投地，顺着张秋生的话道“哈哈，好呀，请张总安排。”

“不不不，你是领导，我哪能安排到你。”

三人笑作一团。

忽地，邱明想起一件事来，问张秋生道“哎？你们部门的钱建飞，有对象没？”

张秋生想了想道“估计没有吧，没听他提过。咋啦？”

“我准备把钟婷介绍给他。”

张秋生“啊”了一声，怪叫道，“这么好的姑娘，你不介绍给我？”

“好呀，我要不要先给你老婆看下？”

张秋生立马怂了，道“那算了，哈哈。不过说真的，你有钟婷照片没？我先帮钱建飞把把关。”

邱明打开手机，翻出钟婷的朋友圈，找到一张照片，点给他们看。

张秋生一把接过手机，肖俊趁机也凑了过来。

那是一张草地上的自拍。照片上的天空，一片湛蓝，没有一丝白云；整个画面中，最白的便是钟婷的脸颊；她坐在草地上，浅笑嫣然，额前的刘海似乎还在随风而动，一双大大的眼睛，似乎也在说话，充满了纯真和美。

张秋生看完，把手机一丢，叹道“算了，你别介绍给他了。”

邱明一头雾水，道“为什么？你刚不说他是单身吗？”

“钱建飞配不上她。”

肖俊在一旁，笑道“你是不是觉得，只有你，才配得上她？”

“不不不。”张秋生连连摆手，“我是觉得，只有邱老板，才配得上她。”

“哈哈，滚。”

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