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第二天一早七点,闹钟准时响起。
肖俊迷迷糊糊中拿过手机,将闹铃关掉。便在他关掉闹钟的一瞬间,他一个激灵,清醒过来,赶紧打开微信公众号,果然,吴州的2o18年第3号公告出来了。
他打开自媒体推送,把公告信息快浏览了一遍。果然,这批地就是他们昨天刚拿到资料的那批地,地都还不错,只是分布得比较散,要是全部现场踏勘一遍,一天时间估计都够呛的。
匆匆吃过早饭,肖俊跟徐书婷和母亲交代了一下,今天可能要晚点回家,让他们不用等他吃晚饭了,便拿起车钥匙,开车上班去了。
因为肖俊上班的世纪大厦,是目前整个吴州最高端的写字楼之一,因此地下停车费也比较贵,早八点到晚八点要六块钱一个小时,四十八块钱封顶;中途若是出去再回来,还要重新计费。因此为了省点停车费,肖俊一般都是坐地铁上班,除非遇到出差或是外出,才会提前开车。
杨勇和唐冰毕业没几年,都还没买车,因此一旦外出或是出差,都是肖俊开车。
肖俊根据杨勇和唐冰的定位,先去他们的住处,接上他们两人,然后再依据约定好的路线,出去看地。
杨勇住得离公司近点,肖俊先过去接他。杨勇刚上车,肖俊问道“飞机呢,带了没?”
杨勇扬了扬手里的小背包,道“俊哥,带了。”
这背包里的“飞机”正是目前时下比较热门的大疆无人机。“文能提笔写报告,武能越野开飞机”正是当下投资人必备的素质。
“写报告”自不必说,这是大多数职场员工都必须熟练掌握的技能,地产公司更甚。没有哪个集团或是区域公司的高管,也没有哪个公司的其他所有部门会亲自去看每一块地。作为投资人员,就必须将这个地块本身的情况,周边的市场情况等等进行详细的介绍和综合的分析,并附上自己的建议,呈报给同事和领导,以供决策。
可以说,报告写得好,不一定能拿地;但是如果连报告都写得不好,拿地那是想都不要想。
“越野开飞机”说的就是看地了。有的地在市区,道路平坦,四通八达,自然是最好了;但是随着城市扩建,这种地会越来越少,而郊区的地,或是刚拆迁出来,或是刚刚由工业地或农田变性为经营性用地,这种地,就不好说路好不好走了,有路就行了。这时候,对车的性能和驾驶技术就提出了更高的要求。
随着大疆无人机的流行和推广,现在几乎每家地产公司投资部都会配备一到两台无人机,专门用来拍摄地块及周边的视频或是照片,嵌入报告之中。
“看地”是一种简称,正式叫法应该叫“地块踏勘”。每一宗地挂出来后,在进行正式的研判之前,先要知道这块地的具体位置,四至情况,地块内是否平整,有无土堆、水塘、待拆迁房屋、高压线、军用光缆等等;地块周边有无不利因素,如污染源、墓地、信号塔、高压线等等。
肖俊时常感觉,投资买地,其实就像相亲找对象一样,先要知道对方的长相、学历工作等表面的能一眼看出来的东西;简单的了解之后,还需要通过各种途径,了解他的家庭背景、人品情况、未来的展潜力等等。前面的一切都满意了,最后才会谈及彩礼嫁妆,一切都是明码标价,童叟无欺。
肖俊挺喜欢这种感觉。这中间,没有太多的情感因素、人情因素,一切都是可以量化的;任何的有利因素和不利因素都可以折现到最后的地价和房价之中;而且,招拍挂的地,他们的交易对象是政府部门,没有讨价还价、互相试探的环节,他们有自己的判断逻辑,在这个逻辑框架内,该多少钱就多少钱,仅此而已。
在看地的过程中,肖俊他们巧遇了另外两家的投资人员,也是见到公告出来了过来看地的。
地产公司里面有很多部门,相对来说,各家的投资部门往来和交流最为密切。不管是在地块里面巧遇,还是会议室里谈合作,或是饭店包厢里吹牛逼,这些交流过程中,对于自家公司机密的守口如瓶,对其他公司的打探,对于自谦和自傲的平衡,很多时候也在考验着一个投资人员的素质和能力。
初夏中午的太阳已经比较火辣了,才到十一点,肖俊他们就已经汗流浃背。他们早早找了个肯德基,惬意地吹了会空调。他们点的餐,还没收到,肖俊便收到了来自石斌的微信。
看完微信,他抬头看着天花板,想了想,道“刚刚石总来信息,周五要我们把这批地全部立项,并且给李总汇报一下,李总会确定重点跟进哪几块地。”
李渊李总是吴州公司这边的总经理,脾气不太好,经常在会上一言不合就开骂,因此大家对于跟他一起开会都能躲就躲。
恰在何时,他们点的餐好了,杨勇去取。唐冰道“那这太赶了呀。今天已经周二了,地才看了三块。周五还要汇报机械厂的地。”
肖俊道“我们上午看得有点慢了,下午加快点,周边竞品先不看了,只看地。等确定了哪几块地,再重点去调研竞品吧。还有五块地,今天就算看完也不早了,从明天起加个班,你们把报告写了,一人四块地,我来把所有的测算全做了。”
“好咧,俊哥。”杨勇正好端着餐盆走过来,一听这分工,顿时感觉轻松了起来。
立项是对地块的初步筛选,只需要有个大概的介绍,以便确定重点跟进哪几块地,从而深入研判;报告都有模板,只需要写地块位置,地块情况、周边配套以及周边市场等等,总共加起来也就十来页,对市场熟悉的话,写起来其实很快。
反而是测算比较麻烦。因为想要测算,先要有规划指标,这个就需要把地块的设计要点仔细研究一下,再根据经验拟定一个初步的地块指标,然后再根据以往的建造成本,开盘周期、地价和售价等因素初步计算出利润率。
本来出指标这活,其实应该交给设计部的方静来做的,但是对于他们部门的办事效率,肖俊实在是看不过去,反正现在只是粗算,为了赶进度,只能自己上了。
他们刚啃了两口汉堡,肖俊又想起来一件事,道“周五机械厂的内审会是下午开,跟李总汇报可以放到上午。我去集团当面跟朱总汇报。周五跟李总汇报这批地的话,你们来讲。”
“啊?”杨勇和唐冰对视一眼,都垮下了脸。
杨勇小声道“要不机械厂的地,让石总去给朱总汇报吧,你跟我们一起在吴州跟李总汇报。”
肖俊想了想,道“算了吧。机械厂项目,从第一开始就是我负责的,他就中间跟人家合作方见了一次,具体情况他还没我清楚,万一到时朱总问到什么问题他回答不上来,肯定要挨骂。他还是留在吴州,和李总一起视频参会吧。李总这边你们也不用怕,石总在呢,有啥问题,他给你们顶着。”
杨勇和唐冰听肖俊这么说,也不再挣扎了,只好暗暗许愿,希望周五那天,李总的心情能好点了。
下午的五块地,因为不用调研竞品,因此快了许多,到下午六点的时候,天光还亮着,他们已经全部看完了。他们盘算了一下,因为最后一块地距离肖俊家挺远的,到家也不早了,索性肖俊便在杨勇他们家附近找了家面馆,准备吃个饭再回去。
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