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这对于方子寒来说,不是一个什么好消息。
镇政府虽然和镇党委都是属于乡镇三大班子之一的存在,但是本质上,一切重大事务都需要听从镇党委研究安排的。
所以当镇党委已经研究通过了,要让弘诚地产进入枫林镇开的时候,镇政府这种拖延的工作态度,本身就是存在错误的。
到时候,刘尚林一旦真跑县里去告状。
那么就算江松杰是县委书记,那么也是保不住方子寒的,一个行政记过也是免不了的。
有些时候,规矩就是规矩,就算是自己人也不能去破坏。
特别是这种党委研究过后的事情,政府方面不执行的,更是很容易牵扯到路线问题的。
心中烦闷之下,方子寒直接吩咐司机,快赶回镇政府。
一回到办公室,还未坐下,土地所的所长杨明军便敲门走了进来。
“方镇长,弘诚地产那边已经来人催促好多次了,询问他们提交的材料,到底什么时候审批结束。”杨明军脸带忧色小心翼翼的对着方子寒询问道。
作为土地所的所长,掌控着全镇土地管理的职责。
弘诚地产要进来开房地产,递交完材料之后,土地所就需要针对他们选址的地方,进行土地征收,随后再以镇政府的名义售卖给弘诚地产。
如今镇党委的研究早就通过了,确定同意弘诚地产前来开。
但是土地所毕竟是镇政府的部门,一旦镇政府没有研究决定,那么土地所是无法开始前期工作的。
再加上,他这个土地所所长,还是方子寒提拔来的,没有方子寒的点头,他也不敢着手工作。
只不过他如今已经是实在顶不住了,下面弘诚地产的人在催,上面镇党委的领导也在催,让他压力倍增。
“弘诚地产准备在哪里开房地产,前期规划多少亩的土地?”
方子寒听后虽然也是心中不爽,但是也知道杨明军的难处,所以并没有生气,而是走到墙上挂着的枫林镇地图前询问道。
杨明军见状连忙上前,指着距离镇政府所在地,约莫八百米左右的地方说道:“镇长,弘诚地产他们规划的是这一块地方,属于红岩村的地界,总需求是一百亩地,但是前期只开三十亩。”
听完杨明军所说之后,方子寒心中开始思索了起来。
三十亩地,如果全部建造一座小区的话,除开需要的绿化面积,以及楼间距的距离,那么大概可以建造十五到二十栋单元楼。
按照每栋单元楼八层,每层四户,每户一百平方米来计算。
那么这栋小区,预计会有64o套房子,平方米的售卖空间。
如今项城县县城的房价平均在13oo㎡,弘诚地产在枫林镇开的商品房,售价基本上应该是比县城低,但是成本摆在那边,基本上也是需要11oo-12oo元㎡左右。
这样算下来的话,那么弘诚地产所说的五千万投资,肯定不会有那么多的。
所以很大可能性,弘诚地产实际应该也就只会投资三千万元左右,否则的话,回报率根本不够。
想到这里,方子寒就想到了一个办法。
“你们土地所做过评估了,每亩土地的拆迁成本需要多少,然后土地出让金准备给弘诚地产多少钱一亩?”方子寒立马朝杨明军询问道。
面对这个问题,杨明军没有过多的思索,立马回复道:“方镇长,我们已经做过评估测量了。”
“按照弘诚地产所说的这一块三十亩的地方,一共有居民房屋面积一万两千七百平方米。”
“这片地方的房屋大多数都是夯土房,也以平方为主,如果按照标准的话,那么就是在5oo元㎡的补偿标准,预计需要六百三十五万元的支出。”
“而其余的大多数为空地并非是耕地,所以补偿标准的按照规定,那是在每亩地1。5万元,总共在11亩地左右,也就是需要补偿居民16。5万元。”
“合计下来的话,那就是在六百五十万元左右。”杨明军先是将政府需要的支出花费说了一下。
等到方子寒点头表示听懂了之后,杨明军又接着说道:“那么算下来政府成本是在21万元亩,所以土地所这边评估认为,应该以3o万元每亩地的价格,售卖给弘诚地产。”
方子寒听后内心开始疯狂计算起来,红岩村的房屋占地面积大多数都在一百二十平方米左右。
按照补偿的标准,再加上非建筑的面积,也就意味着他们被征收过后,平均下来每户人家到手的,也就是在7万元左右的收入。
7万元左右,如果要购买商品房的话,那么也就只能购买6o个平方左右。
虽然看似原本的夯土房,和水泥钢筋铸成的商品房对比,面积虽然少了一半,但还是居民们赚到了。
但是有两个问题,那就是这些被拆的居民,家中人口数摆在那里,六十平方,够不够住?能不能住得下?
再者还有一点,那就是征收后,商品房没建好之前,这些被征收的居民,他们要去哪里居住?
想到这两个问题,方子寒就十分的纠结。
如今放弘诚地产进来开房地产,那是势在必行的。
但是如果放进来了,这些被征收土地的居民,必定是要损失大部分利益的。
想了许久,方子寒将自己的想法和算出来的结果跟杨明军说了一下。
紧接着说道:“明君同志,你要考虑到居民的现实情况,所以赔偿的标准,要适当按照实际情况进行提高。”
“完全可以让弘诚地产,按照居民建筑面积的两倍提供商品房,或者按照翻倍的征收价格,进行征收嘛。”
“在商品房没盖起来之前,让弘诚地产必须先提供板房供被拆迁的居民进行居住,而且板房也必须要保证居民们每人能够享受到的面积是足够的。”
杨明军愣愣的听着,心中却是在疯狂的计算着方子寒所说的这些要求,需要多少的资金支出。
算了好久,杨明军才苦笑着说道:“镇长,要是按照您说的这个标准,那么额外的这个资金投入,要谁来出呢?”
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