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“叶秘书,不,欣柔女士,关于这栋楼的价格,我留直接跟你报个价,按照目前市场的价格,这栋楼价值1o6oooooooo元(1o6亿),每年租金收入四亿多。”
“后面,随着房地产的展,我觉得应该还有一定的溢价空间,按照推算,应该差不多2o年左右,这栋楼就可以收回成本了,后面的都是赚的。”
“这样,因为苏少是我的朋友,而且又同在一个群里,我直接把零头抹掉,1oo亿,怎么样?”
听到熊飞宇这么说,叶欣柔微微一笑。
原来熊少给苏明这么大的排场,就是为了把苏明捧上天,然后再重重的砍他一刀。
果然,没有人会无缘无故对你好。
不过,苏少似乎早就已经知道了,所以他才让我全权负责……
对于这里的房产,叶欣柔早就摸的清清楚楚了,这一块,就是这栋楼的房价最高,而周边楼房的价格,比这里基本上都要低两成。
其实,两成基本上都是泡沫,而且,最近房地产市场不景气,如果按照1oo亿成交的话,苏少肯定要亏大了。
虽然苏少把决定权给了叶欣柔,但不代表她可以随便答应下来。
“呵呵,熊少,我觉得您这个价格好像就没有诚意了吧?这里是周边写字楼的售卖价格,你看看!”
叶欣柔说着,就把周边几栋楼的售卖价格放到了熊飞宇的面前。
“其实,熊少你也清楚,就我给你的价格,也是有水分的,真实的成交价格,可能比这个还低!”
“而且,你们已经使用了十三年,根据商业用地的期限只有四十年,我们还有二十七年左右的时间可以使用,如果按照4亿的年租金收入,我们可以获得1o8亿。”
“这1o8亿,我们还要分27年收取,这里面很可能还有一些风险,或许,连八亿都没有,你说,我们花1oo亿,就算按照27年8亿的收入,算起来,每年的收入不足三千万。”
“这年化收益率还不足千分之三,还不如存在银行!”
“熊少,我觉得你根本就没有诚意卖楼,而是在寻找一个傻子,您觉得我们苏少是人傻钱多吗?”
叶欣柔一边分析,熊飞宇就一边在流汗!
本来,他还觉得这个秘书长得这么漂亮,看起来就是秀在其外的人!
毕竟,老人常说漂亮的女人没有大脑,胸大无脑之类的。
但是,没有想到,苏少身边的一个秘书,竟然懂这么多!
而且,她肯定早就把这里的情况都分析了一遍,而且,还把所有的因素都考虑过了。
这才刚刚开口,熊飞宇就有一种被叶欣柔按在地上摩擦的感觉……
不过,这做生意,报价虚高肯定是正常的,就算是房地产,也是一样的。
两年前的售价可能是2万,现在周边都降价到1万,但是只要小区里没有人卖房,或者卖房的人都坚持要卖两万,那么所有的业主都觉得自己的房子能价值两万。
于是乎,只要有人问房价,他们都会自然而然的要卖两万了……
很显然,熊飞宇就是按照市场最高价在卖他的大楼,就算在这个价格上打八折,估计叶欣柔都不一定能够接受。
“欣柔女士,我绝对不敢,苏少可是我们群里的大佬,我可不敢骗你们,我这里已经按照市场价给你们优惠了!”
“周边的写字楼,确实你说的那个价格,这个查查资料就清楚了。但是,他们的位置没有我们这里的好,我相信您也知道,对于做生意来说,位置决定了很多东西,我们这个地方位置好,所以,我才敢报这个价。而且,我们的大楼也值这个价!”
“欣柔女士,要不您报个价?”熊飞宇笑了笑,问道。
“7o亿!”
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