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第56章 重庆我来了(第1页)

穆甜甜以为自己的生活,应该归于平静,然而没有想到的是,自己的养父穆铁柱终于出狱了,因为表现良好,提前释放了。

本来问题也不是很大,主要还是夫妻间出现了家庭暴力,尤其是自己的妻子,给自己带来一顶绿帽子,随着时间的推移,不得不说,仇恨只会越来越强烈,而不是被淡化。

穆铁柱在监狱里饱受折磨,从那些大哥身上学到了很多,出狱后,没想到自己的妻子刚刚进去。

穆铁柱只有一个儿子穆仁,没想到居然也在拘留所,这是怎样的一种奇葩。穆铁柱心里很不是滋味,自己就这么一个儿子,居然被自己的养女送进去了。

穆铁柱还是很有脾气了,直接找到了穆甜甜的公司,就在楼下等着。

这天下班,穆甜甜收拾一下东西,准备离开公司,突然看到大门口站着一个人,很熟悉,自己的养父穆铁柱。

说实话穆甜甜心里有很大的阴影,这个所谓的养父,从小就虐待殴打自己,从小被打怕了,心里非常的害怕,可该面对的还是要面对。

没有等穆甜甜反应过来,穆铁柱上来就是一个嘴巴,“你这个死丫头,居然敢把你大哥送进去,我去看守所,见你大哥了。你大哥不过是从工地上弄的点钱,你至于吗?”

门口的保卫反应过来,赶紧过来,护住穆甜甜,这一巴掌可不轻,穆甜甜的小脸立马就肿了起来,“穆仁在工地上吃拿卡要,本来也没多大事,但是,盗采沙子,属于盗窃国家地下资源,数量还比较大,这属于明目张胆地盗窃。”

“至于私自倒卖工地的钢筋,又用伪劣的地条钢,来冒充正品钢材,还虚报混凝土八百多方。”

“每一件事都是穆仁自己做的,没有任何人教唆他,也没有任何人指使,这都是他自作自受,犯了错,就要接受法律的惩罚,我也没有办法,你找我也没用。”

穆甜甜边说边,往后退,有了保卫站在自己身边,总算松了一口气。

然而,穆铁柱不怎么相信,还想上来继续殴打穆甜甜,两个保安还是有了很大的作用,没有得逞。“你不会想办法,让你哥哥不坐牢啊,他好歹是一个,跟你一块儿长大的。你怎么就这么狠心呢,你家大业大在乎这点吗?”

穆甜甜也是无话可说,面对不懂法律,也不追求青红皂白,只是一味地偏袒,这样的人也不多见。

报警,11o很快到了现场,关于穆铁柱殴打他人,事实非常清楚,因为有视频监控,所以只能够进行罚款,最多拘留24小时。

穆甜甜没有想到,穆铁柱的出狱,让他根本没有悔意,更没有半点遵从法律的意思,今天的事儿恐怕很难善了。

和蛮不讲理的人讲道理,就等同于跟一个不懂法律的人讲法律,太让人无奈了。

穆甜甜只能离开,去医院检查也没有什么事,回到住处,觉得自己应该离开这里,于是穆甜甜把今天生的事情,原原本本的告诉了自己的亲生父亲陈晓华。

并提出了自己想离开广东,自己想去重庆展,毕竟那里有炒房团,自己想在那边进行项目开。重庆毕竟是一个直辖市,他拥有很强的经济地位,山城重庆的房地产市场如火如荼。

陈晓华答应考虑一下,最近的烂事太多了,也许穆甜甜离开广东,去重庆展,原有的社会关系可能全部隔离,这有利于的她的新生活开始了。

林总知道这件事情,觉得穆甜甜如果去重庆的话,不如把重庆单独列出来,让穆甜甜不但参与炒房,同时负责房地产开项目,于是手里正好有一个资质,也就同意了。

重庆九瑞房地产开建设有限公司,法人代表陈晓华,执行董事穆甜甜,股东林总和木鱼。

一家房地产公司就这样悄然成立了,总负责人就是穆甜甜,这家注册资本只有三个亿的房地产开建设公司,悄无声息地在重庆扎根了。

穆甜甜第一次来到重庆,从来没有想到重庆跟别的地方都不太一样,这是一个水6空距离的焦点,人口大概2ooo多万,分布在3o多个县级区域,第一次来脑袋一下就蒙了,不知道怎么来选择这个地址。

位置是非常关键的,重庆北区还是相当不错的,江北路和北滨路的位置相当不错,考虑到这两个位置位于市中心,地理位置先满足了炒房的需求,而照母山和礼嘉属于重庆一路向北的可能性区。

江北路和北滨路的房子,适合炒房,价格还不是太高,而照母山适合新房的开。现在很多消息都显示,重庆即将作为西部经济中心,作为统筹城乡改革试验区。

重庆市的规划肯定要不断延伸,向北的概率是相当大的这可能需要数千万平方米的建设需求。2oo8年上半年,穆甜甜调查了解到,在售楼盘大概12o,ooo套左右,建筑面积12,oo万平方千米,新开的楼盘很多,相对于2oo7年而言,可以说用火热两个字概括。

穆甜甜带着父亲指派给自己的专业人员,他们还是提出了自己的看法市场供应量2oo7年远远高于2oo8年,交房面积增加了很多,但相比去年还是减少了一大块。

2oo7年的成交价格大概在¥38oo左右,上半年的成交价大约在¥4ooo左右,房价小幅的下跌。这时候的重庆宏观调控和舆论,普遍认为要对房地产泼冷水,现在可以说是一个非常时期,政策的走向,会导致房地产市场出现严格剧烈的变化,也许是大幅下跌,有可能一路飘红。

穆甜甜不知道如何分析这个房价,也不知道自己开始主要用于开建设,还是直接参与炒房,自己的父亲陈晓华只是出了一个人名,根本没有实际投资在这个房地产开建设公司,木鱼有5o%的股份,林总有45%的股份,自己和父亲总共5%的股份,这其中5%的股份只有父亲1%。

穆甜甜不得不征求一下林总的意思,然而林总的态度非常奇怪,他无条件支持木鱼。穆甜甜非常的奇怪,为什么?林总跟木鱼之间究竟有什么关联?

穆甜甜还是不得不打通了木鱼的电话:“木鱼,林总说他无条件支持你,关于重庆的实际情况,我把资料三天前已经给你了,你给我一个答复,并提供一下你的看法。”

此时的木鱼在哪里呢,没人知道。深圳的神州行是不记名字。“我个人认为从重庆历年消费需求量来看,重庆的房地产市场是非常健康的,理论上他的需求应该是持续高涨,并不是说只有我们一个是聪明人,很多炒房团也应该看到了这个机会。”

“你本人现在在重庆,有些楼盘确实是降价促销了,这只不过是购房者持币在观望,他们梦想的房价进一步下跌。这是短期了一个博弈。”

“深圳已经几次打压房价了,可深圳的房价依然坚挺,重庆也一样,这种小幅度的下跌,理论上应该是舆论导向和近期购房者的利益博弈,虽然暂时处于下风,但房价上涨是个大概率。银行会对市场潜在的风险关注度非常高。”

“地产市场潜在的风险,引起了银行监管者的高度关注。2oo8年,年终会议工作大会上讲的,要密切关注房地产市场的变化,合理合法满足信贷需求,支持房地产市场的健康展,理论上当地的开商资金链应该相当紧张,他们为了回笼资金,小幅下跌,符合他们的做法。”

“我的观点非常明确,可以在江北区开小型的项目,尤其是江北路和北滨路附近,在这里进行小规模的房地产开,还是可以的,剩下的钱,不如直接购买房子,尤其是准现房和现房。”

穆甜甜也是第一次,独自一个人参与这样的项目,虽然身边有专业的人才,但大方向还要自己拿,自己也不太懂这方面,不过听完木鱼的话,觉得可以这么做。

房子的选择主要还是位置,医院,学校,交通便利。然后就去拿去银行做抵押,这是因为没有什么社会关系,只能找了一个当地的中介公司收购,重庆本地人张立,成了新的中介公司的店长,因为是收购的张立的中介公司,所以人员基本没怎么动,又用这家小的中介公司,又收购了3家小型的中介公司,组成一个大的中介公司,形成信息互通有无,方便更好地掌握这两个区的房屋详细信息。

接下来就是熟练地操作,开始分批是购入房子,然后压价,4ooo块钱左右的平均价格,实际的成交成本大概在6ooo块钱左右,收购的房子可以在银行做抵押,这次抵押金额达到了房屋的9o%,也就是说花很少的钱,就能够收获很多房子。

房地产新的开项目,主要选择的北滨路,从别的开商手里收购了一块地,还是用的人家的名字,只不过股权做了变更,招牌不变,接着开。

其实就是这个小开商经济实力太差,现在市场环境不好,资金链断裂,穆甜甜直接收购了对方的公司,除了变更一下股权之外,还是留给了原来老板1o%的股份,原来是老板从老板变成的打工仔。

穆甜甜从来没有想到,木鱼的办法确实高明。只要你承接我的建筑施工,就必须进行工程垫资,提前我已经告诉你了,你要干这个工程就要这样做,以前的工程款,我可以给你打欠条,约定还款时间,但这个期间一定要在一年以后,我可以让你见识到我账户上确实有钱,但给你钱,这是不可能的。

人们往往愿意相信自己眼睛看到的,对于一个房地产开公司的变更,账户上居然趴着三个亿的现金,这对建设施工单位来说是一个非常好的甲方,对于垫资他们也不那么抵触,但是他们还是愿意按照合同结算,所以双方谈不拢,只能分道扬镳。

从外地找来的施工单位,工程预付款是不可能给的,还要提前验资,来证明你有垫资的实力。

穆甜甜从来没有想到,房地产开放还能这么玩,关于工程施工建设中的一切问题,都有施工单位负责出面解决,甲方不管不问,第一次开始怀疑人生,这些人都是怎么了?这些施工单位都是从哪儿来的,他们为什么会同意这么奇葩的要求。

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